タワーマンションは、眺望のよさや充実した共用施設、利便性の高い立地などから人気を集めています。一方、築年数の経過やライフスタイルの変化に伴い、「間取りや設備を一新したい」「自分たちの暮らしに合った住まいにしたい」とリノベーションを検討する方もいるでしょう。

タワーマンションでも、専有部分であればリノベーションは可能です。ただし、一般的なマンションと同様に管理規約による制限があるほか、資材の搬入方法や工事時間、床材の遮音性能など、事前に確認しておきたいポイントがあります。

そこで本記事では、タワーマンションのリノベーションで押さえておきたいポイントを詳しく解説します。リノベーション事例も紹介しますので、理想の住まいづくりを検討する際の参考にしてください。

タワーマンションはどこまでリノベーションできる？

タワーマンションでも、一般的なマンションと同様にリノベーションは可能です。基本的に工事できるのは住戸内の「専有部分」で、内装の変更や設備の交換、構造に影響しない間仕切り壁の変更などができます。例えば、3LDKから1LDKへ間取りを変更し、広々としたLDKをつくるといったリノベーションも可能です。

一方、窓やサッシ、バルコニー、玄関ドアなどは共用部分にあたるため、基本的に自由に変更できません。また、専有部分であっても、梁や柱などの構造やマンションの管理規約によって工事内容が制限されることがあります。

そのため、希望する間取りや設備を実現できるか、リノベーション計画を立てる段階で管理規約や建物の構造を確認しておくことが大切です。

タワーマンションのリノベーションで押さえるべき5つのポイント

タワーマンションのリノベーションでは、一般的なマンション以上に工事のルールや搬入方法などに注意が必要です。希望する住まいを実現するためにも、次の5つのポイントを押さえて計画を進めましょう。

1．管理規約・使用細則を事前に確認する

マンションには、管理組合が定めた管理規約や使用細則があり、リノベーション工事もそのルールに従う必要があります。床材に求められる遮音性能をはじめ、工事ができる曜日・時間帯、使用できる建材などが指定されているケースもあります。

特にタワーマンションは工事時間やエレベーターの利用などが細かく定められている場合があるため、注意が必要です。 また、工事の申請から許可まで時間がかかることもあります。管理会社や管理組合への申請方法や必要書類を確認し、余裕を持って手続きを進めましょう。

2．間取り変更・水回り移動が可能か確認する

タワーマンションでも、構造や設備の状況によっては希望する間取りに変更できない場合があります。柱や梁など建物を支える構造部分は撤去できないため、既存の構造を踏まえたプランニングが必要です。

また、キッチンや浴室、トイレなどの水回りは、床下の配管によって移動できる範囲が左右されます。特に排水管は水を流すための勾配が必要となるため、床下に十分なスペースがなければ大幅な移動が難しいケースもあります。

希望する間取りだけで計画を進めず、既存の構造や配管の状況を確認したうえで、実現可能なプランを検討しましょう。

3．床材の遮音性能に注意する

マンションでは、階下への生活音を抑えるため、管理規約で床材の遮音性能が定められている場合があります。遮音性の低い床材への変更は、上下階の騒音トラブルにつながる可能性があるため注意が必要です。

そのため、無垢フローリングなど好みの床材があっても、マンションの基準によってはそのまま採用できないケースがあります。デザインや質感だけで選ばず、必要な遮音性能を満たしているかを確認し、必要に応じて防音・遮音対策も含めて検討しましょう。

4．資材の搬入・工事条件まで確認する

タワーマンションでは、資材や設備をエレベーターで高層階まで運ぶ必要があるため、搬入条件の確認も欠かせません。マンションによっては、エレベーターを利用できる時間帯や共用部分の養生方法などが細かく定められています。

また、大型の設備や資材がエレベーターに入らず、希望する商品を採用できない場合もあります。 駐車スペースの有無やエントランスから住戸までの搬入経路も含め、施工会社と事前に確認しておきましょう。

5．眺望や開放感を活かしたプランを考える

タワーマンションをリノベーションするなら、高層階ならではの眺望や採光を活かしたプランも検討しましょう。例えば、窓の近くにLDKを配置したり、間仕切りを減らしたりすることで、景色を楽しめる開放的な空間をつくれます。実際に、家具を少なくして高さを抑えることで視線の抜けをつくり、外光を取り込みやすくした事例もあります。

さらに、ガラス建具や間接照明、タイルなどを取り入れれば、開放感を保ちながらホテルライクな上質さを演出できます。 制約への対応だけでなく、物件が持つ魅力を活かすことも、タワーマンションのリノベーションでは大切です。

マンションリノベーションの事例

ここでは、大和ハウスウッドリフォームが手がけたマンションリノベーションの事例をご紹介します。間取りや内装を工夫した事例は、タワーマンションのリノベーションを検討する際にも参考になります。

オープンキッチンを主役にしたホテルライクな住まい

築26年・約71㎡のマンションを、ライフスタイルの変化に合わせてリノベーションした事例です。

お子さまの成長や在宅ワークの開始をきっかけに部屋数や間取りを見直し、半独立型だったキッチンをオープンキッチンへ変更。ゆとりのあるLDKを実現するとともに、個室のサイズを見直して書斎スペースも設けています。

内装はグレージュやダークグレーを基調とし、タイルや間接照明を取り入れることで、ホテルライクで落ち着きのある空間に仕上げました。浴室や洗面室、トイレなどの水まわり設備も一新し、デザイン性と使い勝手を両立しています。

限られた面積を有効活用しながら、開放感のあるLDKやワークスペースを確保した、マンションリノベーションならではの工夫が参考になる事例です。

タワーマンションのリノベーションは会社選びも重要

タワーマンションは一般的なマンションと比べて管理規約が厳しいことも多く、搬入経路や工事時間、遮音性能など、さまざまな条件を踏まえて工事を進める必要があります。そのため、施工会社を選ぶ際はデザインや費用だけでなく、マンションリノベーションの施工経験も確認しましょう。

また、構造や配管などの条件によって、希望する間取りをそのまま実現できない場合もあります。 現地調査の段階から建物の構造や設備、管理規約などを確認し、制約を踏まえたうえで実現可能なプランを提案してくれる会社へ相談することが大切です。

まとめ

タワーマンションでも、住戸内の専有部分を中心にリノベーションすることが可能です。眺望や採光といったタワーマンションならではの魅力を活かして間取りや内装を工夫すれば、より快適で自分らしい住空間を目指せます。

ただし、管理規約をはじめ、間取りや水回りの変更、床材の遮音性能、資材の搬入方法など、事前に確認しておきたいポイントも少なくありません。

大和ハウスウッドリフォームでは、マンションのリフォーム・リノベーションにも対応しています。タワーマンションのリノベーションを検討している方は、希望する間取りやデザインが実現できるか、まずはお気軽にご相談ください。