「冷暖房をつけているのに、窓や床の近くにいると暑さや寒さを感じる」

「住宅の気密性やC値という言葉を聞いたことはあるものの、何を意味するのかわからない」

このような疑問や悩みを抱えている方もいるのではないでしょうか。

住宅の気密性とは、建物に生じる隙間を少なくし、意図しない空気の出入りを抑える性能です。

気密性を確保することで、冷暖房で整えた空気が外へ逃げるのを抑え、室温の安定や冷暖房効率の向上が期待できます。

また、換気設備によって計画的に空気を入れ替えるためにも、住宅の気密性は重要です。

ただし、気密性だけを高めれば、快適な住まいになるわけではありません。

室内外の熱の移動を抑える断熱性や、室内の空気を入れ替える換気計画も併せて考える必要があります。

この記事では、住宅の気密性やC値の意味、断熱性との違いをわかりやすく解説します。

気密性を高めるメリットや高気密住宅の注意点、リフォーム方法も紹介するため、住まいの暑さや寒さ、隙間風などに悩んでいる方は参考にしてください。

気密性とは？

気密性とは、窓や壁、床、天井などに生じる隙間を少なくし、意図しない空気の出入りを抑える性能です。

住宅に隙間が多いと、冬は暖房で暖めた空気が外へ逃げ、冷たい外気が室内へ入り込む場合があります。

夏も冷房で冷やした空気が外へ流れるため、室温を保ちにくくなります。

気密性を高める目的は、住宅を完全に密閉することではありません。

隙間から無秩序に空気が出入りするのを抑え、給気口や換気扇を通じて計画的に換気することが目的です。

ただし、気密性だけを高めても、壁や窓の断熱性能が低ければ熱は移動します。

快適な住まいをつくるには、気密性・断熱性・換気をバランスよく計画することが重要です。

気密性能を示すC値とは？

C値とは、住宅の延床面積1㎡あたりに、どの程度の隙間があるかを表す数値です。

正式には「相当隙間面積」と呼ばれ、単位には「㎠／㎡」が使われます。

C値は、住宅全体の相当隙間面積を延床面積で割って求めます。

C値＝住宅全体の相当隙間面積÷住宅の延床面積

C値は数値が小さいほど住宅の隙間が少なく、気密性が高いことを示します。

確認項目

• C値（相当隙間面積）

• 指標

• ㎠／㎡

• 単位

• 住宅全体の気密性能

• 表す性能

• 数値が小さいほど気密性が高い

• 確認方法

• 専用機器を用いた気密測定

C値は、設計図や断熱材の性能だけでは確認できません。

実際の建物に専用の測定器を設置し、住宅内外の圧力差と空気の流量から算出します。

ただし、現在の国の省エネルギー基準には、全国一律のC値の基準は設けられていません。

住宅の快適性には断熱性能や換気計画、窓の性能なども関係するため、C値だけで判断しないことが大切です。

気密性と断熱性の違い

気密性は、住宅の隙間を通じた空気の出入りを抑える性能です。

一方、断熱性は、屋根や壁、床、窓などを通じた熱の移動を抑える性能を指します。

気密性と断熱性は、次のように役割や確認方法が異なります。

比較項目

• 気密性

• 断熱性

• 主な役割

• 隙間からの空気の出入りを抑える

• 壁や窓などを通る熱の移動を抑える

• 主な指標

• C値

• UA値

数値の見方

• 小さいほど気密性が高い

• 小さいほど断熱性が高い

確認方法

• 専用機器を使って測定する

• 設計や建材の性能から計算する

主に関係する要素

• 隙間風

• 漏気

• 換気経路

• 室温

• 冷暖房効率

• 表面温度

断熱性能を示す代表的な指標が、UA値です。

UA値は、屋根や外壁、床、窓などから逃げる熱量を、建物の外皮面積で割って求めます。

C値とUA値はいずれも数値が小さいほど高性能ですが、表している性能は異なります。

高性能な断熱材を使用しても、建物に多くの隙間があれば、冷暖房で整えた空気が外へ流れる可能性があります。

住宅の暑さや寒さを改善するには、断熱性と気密性を併せて高め、換気計画も含めて検討することが重要です。

住宅の気密性を高めるメリット

住宅の気密性を高めると、冷暖房で整えた空気が外へ逃げるのを抑えられ、室温を保ちやすくなります。

冷暖房効率の向上や部屋ごとの温度差の軽減、計画的な換気などにもつながります。

ここでは、住宅の気密性を高める5つのメリットについて解説します。

冷暖房効率が高まり省エネにつながる

住宅に多くの隙間があると、冷暖房で整えた空気が外へ流れ、エアコンなどの設備が室温を保つために多くのエネルギーを使用します。

気密性を高めて空気の出入りを抑えることで、冷暖房設備にかかる負荷を軽減し、省エネルギーにつながる可能性があります。

冷暖房効率が高まれば、設定温度を必要以上に上げたり下げたりしなくても、室温を維持できることがあります。

ただし、光熱費がどの程度変化するかは、住宅の広さや断熱性能、使用する設備、設定温度、在宅時間などによって異なります。

気密性を高めるだけで、光熱費が必ず大幅に下がるとは限りません。

省エネルギー性能を高めたい場合は、窓や壁などの断熱改修、冷暖房設備の見直し、日射対策なども併せて検討することが重要です。

部屋ごとの温度差を抑えられる

隙間から外気が入り込む住宅では、窓際や廊下、水回りなど、場所によって室温に差が生じることがあります。

暖房を使用しているリビングは暖かくても、廊下や洗面所、トイレなどが冷え込むケースも少なくありません。

気密性と断熱性を高めると、住宅全体が外気温の影響を受けにくくなり、部屋ごとの温度差を抑える効果が期待できます。

住宅内の温度差が小さくなることで、リビングから廊下や水回りへ移動したときに感じる急激な寒さも軽減できます。

ただし、気密性を高めるだけで、住宅内の温度がすべて均一になるわけではありません。

日当たりや間取り、吹き抜けの有無、冷暖房設備の配置なども温度差に関係します。

住宅全体の空気の流れを確認しながら、断熱改修や冷暖房計画を検討しましょう。 

計画的に換気しやすくなる

住宅の換気設備は、給気口から新鮮な外気を取り入れ、室内を通過させたあと、排気口や換気扇から外へ出すことを想定して設計されています。

住宅に多くの隙間があると、給気口以外の場所から空気が入り込み、計画した経路で空気が流れない可能性があります。

換気扇の近くにある隙間から空気が入り、そのまま排出されると、換気が必要な部屋まで新鮮な空気が届かないことも考えられます。

気密性を確保すると、空気の入口と出口が明確になり、換気設備によって計画的な空気の流れをつくれます。

高気密住宅では空気がこもると思われることもありますが、気密性を高める目的は換気を止めることではありません。

隙間風に頼らず、換気設備を使って必要な量の空気を入れ替えることが基本です。

壁内への湿気の流入を抑えられる

室内の空気には、料理や入浴、洗濯物の室内干し、人の呼吸などによって発生した水蒸気が含まれています。

壁や天井に隙間があると、水蒸気を含んだ暖かい空気が建物の内部へ入り込むことがあります。

入り込んだ空気が壁の内部で冷やされると、水蒸気が水滴に変わり、壁内結露が発生する可能性があります。

壁内結露が続くと、断熱材の性能低下や木材の劣化、カビの発生などにつながることもあります。

気密性を確保し、室内の湿った空気が壁の内部へ入り込むのを抑えることは、壁内結露対策のひとつです。

ただし、気密性を高めれば結露を完全に防げるわけではありません。

断熱材や防湿層の施工状態、室内の湿度、換気設備の使用状況なども結露の発生に関係します。

気密性・断熱性・換気を組み合わせ、住宅全体で湿気対策を行う必要があります。

高気密住宅で注意したいポイント

高気密住宅の性能を十分に生かすには、換気設備を適切に使用し、室内の湿度を管理することが大切です。

また、C値だけで住まいの快適性を判断せず、断熱性能や換気計画なども確認する必要があります。

ここでは、高気密住宅で注意したい3つのポイントについて解説します。

気密性が高くても換気は必要

気密性が高い住宅でも、室内の空気を入れ替える必要があります。

人の呼吸や料理、入浴などによって、室内には二酸化炭素やにおい、水蒸気などが発生するためです。

換気が不足すると、室内の空気環境が悪化したり、湿度が高くなったりする可能性があります。

高気密住宅では、住宅の隙間から自然に入る空気に頼るのではなく、24時間換気システムなどの設備を使って計画的に換気します。

給気口から外気を取り入れ、室内を通過させたあと、排気口から外へ出すことで、住宅内の空気を入れ替えます。

寒さや暑さが気になるからといって、24時間換気システムを停止したり、給気口を閉じたりすると、必要な換気量を確保できない可能性があります。

家具やカーテンなどで給気口をふさがないことも大切です。

湿度管理や換気設備の手入れが欠かせない

気密性の高い住宅では、室内で発生した水蒸気が自然に外へ逃げにくくなります。

そのため、換気設備を適切に使用し、室内の湿度を管理する必要があります。

室内干しや入浴、調理などによって湿度が高くなった場合は、換気扇や除湿機を活用しましょう。

湿度計を設置して室内の状態を確認することも有効です。

また、換気設備のフィルターや給排気口にほこりがたまると、空気の流れが悪くなります。

換気量が低下すると、室内のにおいや湿気を十分に排出できなくなる可能性があります。

換気設備の取扱説明書を確認し、フィルターや給排気口を定期的に清掃しましょう。

換気設備から異音がする場合や、以前より換気の効果が弱くなったと感じる場合は、専門会社への点検依頼も検討してください。

C値だけで住宅の快適性は判断できない

C値は、住宅の気密性能を確認するための重要な数値です。

しかし、C値が小さければ、必ず快適で省エネルギー性能の高い住宅になるとは限りません。

C値が小さくても、壁や窓の断熱性能が低ければ、屋外の暑さや寒さが室内へ伝わる可能性があります。

夏の日射対策が不足している場合は、気密性や断熱性が高くても、窓から入る日差しによって室温が上昇することがあります。

また、換気設備や冷暖房設備が住宅の広さや間取りに合っていなければ、室内の温度や空気環境に偏りが生じることもあります。

住宅の快適性を判断するときは、C値だけでなく、UA値や窓の性能、換気方式、日射対策、冷暖房計画なども確認しましょう。

数値の小ささだけを求めるのではなく、住宅の立地や間取り、家族構成、暮らし方に適した性能を考えることが重要です。

リフォームで住宅の気密性を高める方法

既存住宅では、窓や玄関ドア、壁と床の接合部、配管の貫通部などに隙間が生じている場合があります。

気密性を高めるには、隙間が生じている場所を確認し、建物の状態に合った改修を行うことが重要です。

ここでは、リフォームで住宅の気密性を高める5つの方法について解説します。

窓や玄関ドアの隙間を改善する

窓や玄関ドアは日常的に開閉するため、長く使用するうちに部品が摩耗したり、建て付けが変化したりする場合があります。

窓やドアを閉めていても風を感じる場合や、開閉時に引っかかりがある場合は、建て付けや気密材が劣化している可能性があります。

戸車や金具の調整、劣化したパッキンの交換などによって、隙間を改善できることがあります。

ただし、市販の隙間テープなどを貼るだけでは、窓やドアの開閉に支障が出る場合があります。

換気のために設けられた給気口までふさぐと、室内の空気環境に影響する可能性もあります。

隙間が生じている原因を確認したうえで、適切な補修方法を選びましょう。

内窓の設置や窓交換を行う

既存の窓の内側に新しい窓を設置する内窓リフォームは、窓まわりの断熱性や気密性を高める方法のひとつです。

既存窓と内窓の間に空気層ができるため、窓を通じた熱の移動を抑える効果が期待できます。

窓まわりから感じる冷気や隙間風の軽減、防音性の向上につながる場合もあります。

窓枠や建物の状態によっては、既存の窓を断熱性能の高い窓へ交換する方法もあります。

窓交換には、窓枠ごと交換する方法や既存の窓枠を利用する方法などがあり、工事範囲や費用も異なります。

ただし、内窓の設置や窓交換だけで、住宅全体の気密性が大幅に改善するとは限りません。

壁や床、天井、配管まわりなどに隙間が残っている場合は、窓を改修しても住宅全体のC値が十分に小さくならないことがあります。

窓付近の暑さや寒さを改善したいのか、住宅全体の性能を高めたいのかを整理し、目的に合った工事を検討しましょう。

壁・床・天井の断熱改修と併せて気密処理を行う

壁や床、天井の断熱リフォームを行う際は、断熱材を追加するだけでなく、気密処理も併せて行うことが重要です。

断熱材の間に隙間があったり、気密層や防湿層が途中で途切れていたりすると、本来の断熱性能を十分に発揮できない可能性があります。

壁と床、壁と天井など、異なる部位が接する部分にも隙間が生じることがあります。

断熱材を適切に施工し、気密シートや専用部材などを使って気密層を連続させることで、空気や湿気の流入を抑えます。

既存住宅では、壁や床を解体しなければ内部の状態を確認できない場合があります。

住宅全体を一度に改修する方法だけでなく、使用頻度の高い部屋や寒さが気になる場所から段階的に工事する方法もあります。

建物の状態や予算、今後の居住期間などを踏まえて、工事範囲を検討しましょう。

配管や配線まわりの隙間を補修する

住宅には、給排水管やエアコンの配管、電気配線、換気ダクトなど、壁や床を貫通する部分が複数あります。

貫通部の周囲に隙間があると、室内と壁内、床下、小屋裏などをつなぐ空気の通り道になる場合があります。

キッチンや洗面所、浴室、トイレなどの水回りは、給排水管が集中する場所です。

エアコンの配管穴や換気ダクト、コンセントや照明器具の周辺にも隙間が生じることがあります。

断熱リフォームや設備交換を行う際は、配管や配線の貫通部も確認しましょう。

隙間の大きさや場所に応じて、専用の気密部材やシーリング材などを使い、適切に処理する必要があります。

配管や電気設備に関係する部分を自分で補修すると、設備の不具合や安全上の問題につながる可能性があります。

専門知識が必要な場所は、リフォーム会社などへ相談しましょう。

建物全体の状態を調査して工事内容を決める

住宅の気密性が低下する原因は、窓や玄関ドアだけとは限りません。

壁や床、天井の接合部、床下、小屋裏、配管まわりなど、複数の場所に隙間が生じている場合があります。

そのため、隙間風を感じる場所だけをふさぐのではなく、建物全体の状態を確認したうえで工事内容を決めることが大切です。

築年数や建物の構造、過去のリフォーム履歴によっても、適した改修方法は異なります。

断熱材の劣化や施工状態、窓やドアの建て付け、換気設備の状態なども確認しましょう。

既存住宅では、すべての隙間を完全に把握し、気密性を新築時と同じ水準まで高めることが難しい場合もあります。

工事の目的を明確にし、優先順位をつけて改修することが重要です。

部分的な窓改修だけでは、住宅全体の気密性が十分に改善しないこともあります。

室内の暑さや寒さ、結露、隙間風など、現在感じている悩みをリフォーム会社に伝え、現地調査を踏まえて工事内容を検討しましょう。

気密性・断熱性・換気を総合的に考えて快適な住まいをつくろう

住宅の気密性は、窓や壁、床などの隙間から生じる空気の出入りを抑える性能です。

気密性能はC値で表され、数値が小さいほど住宅全体の隙間が少ないことを示します。

ただし、快適な住まいをつくるには、気密性だけでなく、断熱性や換気計画も併せて考えることが重要です。

既存住宅では、窓や玄関ドア、壁・床・天井、配管まわりなど、建物全体の状態を確認したうえで、適切な改修方法を検討する必要があります。

大和ハウスウッドリフォームでは、住まいの状態やお客様のお悩みに合わせたリフォームプランをご提案しています。

暑さや寒さ、隙間風、結露などが気になる方は、お気軽にご相談ください。