窓リノベで中古住宅をZEHに近づける方法とは？ZEHとZEH水準の違いも解説
省エネで財布にも優しい住まいとして注目される「ZEH（ゼッチ）」ですが、新築住宅にしか当てはまらないと考えている方も多いのではないでしょうか。しかし、中古住宅でも窓リノベを実施すれば、ZEH並みの省エネ性を実現できる可能性があります。
この記事では、中古住宅の窓リノベでZEHに近づける方法について解説。併せて、ZEHの基本知識や「ZEH水準」との違い、中古住宅をZEH化するための要件についても紹介します。
ZEHとは？ZEH水準との違い
最近よく耳にする「ZEH」ですが、同じような意味で使われる言葉に「ZEH水準」というものもあります。これらは具体的にどのような住宅を指し、どのような違いがあるのでしょうか。まずは、それぞれの定義や特徴を見ていきましょう。
ZEHとは「エネルギー収支がゼロ以下になる住宅」のこと
ZEHは「Net Zero Energy House（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）」の略称で、年間の「消費エネルギー」と「創出エネルギー」の収支を実質ゼロ以下にすることを目指す住宅です。住まいの断熱性能を高めるとともに、エネルギー効率の良い設備を導入して、家全体でのエネルギー消費量を抑えます。そのうえで、太陽光発電システムなどでエネルギーを創り出すことで、実質的にエネルギーを自給自足できるようにするのです。
住まいをZEHにすれば、地球環境への負荷を減らせるだけでなく、光熱費の削減や災害対応の強化にもつながります。
ZEHと「ZEH水準」の違い
一方、「ZEH水準」とは、ZEHが目指すエネルギー収支ゼロの条件のうち、「消費エネルギーを抑える」基準を満たすことを指します。
ZEHとの最も大きな違いは、「創エネ設備（太陽光発電システムなど）」の導入が必須ではない点です。「ZEH水準」といった場合、ZEHで求められる「エネルギーを創り出す」基準は考慮する必要がありません。
そのため、ZEHに必須の創エネ設備への初期投資を抑えられるというメリットがあります。ただし、自家発電は行わないため、光熱費の節約効果や災害時の安心感という面ではZEHに劣ります。
中古住宅をZEH化するための3つの要件
新築だけでなく、中古住宅もリフォームによってZEH化できます。中古住宅をZEHにするためには、以下の3つの要件をすべて満たす必要があります。
（1）断熱性能の基準をクリアする
（2）省エネ基準をクリアする
（3）太陽光発電などの創エネ設備を導入する
それぞれの要件について詳しく見ていきましょう。
（1）断熱性能の基準をクリアする
年間のエネルギー収支をゼロ以下にするため、まず必要になるのがエネルギー消費を抑えることです。そのためには、住まいの「断熱性能」を高めなくてはなりません。
具体的には、建物の外皮（外壁や屋根、窓など）の断熱性能を示す「UA値（外皮平均熱貫流率）」が、国が定める地域区分ごとの基準値を下回る必要があります。UA値の数値が低いほど、熱が逃げにくく断熱性能が高いことを意味します。
中古住宅は、一般的に最新の住宅に比べて断熱性能が劣るので、ZEH化するには高断熱の窓への見直し、壁内や天井裏への断熱材の補充など、断熱性能を高めるリフォームが不可欠です。
（2）省エネ基準をクリアする
ZEHでは、住まいで消費される「一次エネルギー消費量」を、国が定める一般住宅のエネルギー消費量基準から20%以上削減することが求められます。一次エネルギーとは、石油や天然ガス、太陽光などの天然資源から直接得られるエネルギーのことです。
一次エネルギー消費量を削減するには、エネルギー効率の低い古い設備を、最新の高性能な省エネ設備に入れ替えるのが効果的です。例えば、省エネ性能の高いエアコン、「エコキュート」をはじめとする高効率給湯器、消費電力の少ないLED照明などを導入するのが代表的な方法です。
（3）太陽光発電などの創エネ設備を導入する
もう一つの要件が、太陽光発電に代表される創エネ設備を導入することです。断熱性能と省エネ性能のアップによりエネルギー消費量をできるだけ減らしたうえで、太陽光発電などでエネルギーを創り出すことにより、年間のエネルギー収支を実質ゼロ以下にするのです。
なお、前述のとおり「ZEH水準」の達成を目指すのであれば、創エネ設備に関する基準は含まれないため、太陽光発電システムの設置は必須ではありません。リフォームの目的や予算に応じて、ZEHを目指すのか、ZEH水準の達成を目指すのかを判断しましょう。
ZEHに近づけるための窓リノベの方法3選
中古住宅をZEHに近づけるうえで、特に重要なのが「断熱性能の向上」です。断熱性能を高めるには、室内外の熱の出入りを減らすことが欠かせません。ところで、皆さんは「住まいの中で最も熱の出入りが大きいのは窓」というのをご存じでしょうか。
冬は室内の暖かい空気の約6割が窓から逃げ、夏は外の暑い空気の約7割が窓から入ってくるといわれます。だからこそ、「窓リノベ」で窓からの熱の出入りを減らすことが、ZEHやZEH水準の断熱性能を達成する近道といえるのです。
ここでは、ZEH化やZEH水準を満たすために検討したい、代表的な窓リノベの方法を3つ紹介します。
（1）断熱性の高い窓ガラスへの交換
かつての住宅の窓では、1枚のガラスでできた「単板ガラス」を使用するのが一般的でした。単板ガラスは熱を伝えやすいため、ZEHに近づけるには、断熱性の高い窓ガラスへの交換がおすすめです。
費用を抑えたいなら、既存のサッシをそのまま利用し、ガラスだけを断熱性の高いものに交換する方法があります。例えば、2枚のガラスの間に空気やガスの層を設けて熱を伝わりにくくした「複層ガラス」に交換すれば、断熱性能が大きく向上するでしょう。
さらに断熱性を高めたい場合は、「Low-E複層ガラス」への交換がおすすめです。これは、複層ガラスの室外側または室内側のガラス表面に、特殊な金属膜（Low-E膜）をコーティングしたもの。室内側に膜を施したものは「断熱タイプ」、室外側に膜を施したものは「遮熱タイプ」と呼ばれます。
（2）断熱性の高い窓サッシへの交換
窓ガラスだけでなく、サッシの素材も断熱性能に大きく影響します。従来の住宅で多く使われてきた「アルミサッシ」は丈夫で安価ですが、熱伝導率が高く、外の暑さや寒さを室内に伝えやすいという弱点があります。
そこで、ZEH化を目指すリフォームでは、「樹脂サッシ」や「アルミ樹脂複合サッシ」といった断熱性の高いサッシに交換するケースも。これらのサッシと高断熱ガラスを組み合わせれば、窓全体の断熱性能をさらに高めることができます。壁を壊さずに既存のサッシの上から新しい窓枠を被せる「カバー工法」であれば、比較的短期間での施工も可能です。
（3）内窓の設置（二重窓）
既存の窓はそのまま残し、室内側にもう一つ新しい窓（内窓）を設置して「二重窓」にするのも、断熱効果の高い窓リノベの方法です。既存の窓と新設した内窓の間に生まれる空気層が、熱の伝わりをブロックするので外気温の影響を抑えられます。
この方法は、壁を壊したり既存の窓を取り外したりする必要がないため、他の工法に比べて施工が手軽で費用を抑えやすいのがメリットです。また、防音性や防犯性のアップにもつながるので、コストパフォーマンスの高い窓リノベといえるでしょう。
まとめ
中古住宅でも、窓リノベで断熱性能を高めれば、ZEHやZEH水準に近づけることができます。2025年度（2025年12月末までの着工分）は「先進的窓リノベ2025事業」により、要件を満たせば大きな補助を受けられますが、2026年度以降も継続されるかは不透明です。2025年内であっても予算上限で早期終了の可能性もあるため、早めの検討がおすすめです。
窓リノベやZEH化リフォームをご検討の際は、大和ハウスウッドリフォームまでお気軽にご相談ください。豊富な実績とノウハウをもとに、お客様に最適なプランをご提案します。
