実家や自宅を二世帯住宅にリフォームして、両親と同居したいと考えている方も多いのではないでしょうか。しかし「費用が高いのでは？」と不安に感じる場合もあるでしょう。二世帯住宅リフォームにかかる費用は、間取りタイプによって大きく変わってきます。

この記事では、二世帯住宅における3つの間取りタイプの特徴、タイプごとの費用相場、補助金や税金の基礎知識について解説。リフォーム実例もご紹介するので検討の参考にしてください。

二世帯住宅リフォームの間取りは3タイプ

二世帯住宅の間取りは、親世帯と子世帯がどこまで空間を共有するかによって、大きく3つのタイプに分かれます。タイプごとの特徴と費用の傾向を表で確認しましょう。

二世帯住宅の間取りタイプと特徴

共有する場所が少なくなるほど、設備を世帯ごとに設置する必要が生じるため、費用も上がっていきます。親子で理想的な距離感や希望のライフスタイルを話し合いながら、最適なタイプを選んでください。

部分同居タイプ｜世帯間のつながりを重視

部分同居タイプは、寝室などの個室を除き、玄関もリビングも水まわりも二世帯で共有するタイプです。リフォームで既存の間取りを大きく変えずに済むケースが多いため、3タイプの中で最も費用を抑えやすくなります。世帯間で顔を合わせる機会が増えることから、家族同士のつながりを大切にしたい方にもおすすめです。

一方で、世帯間の生活時間のずれが気になる場面もあるでしょう。また、距離感が近くなりすぎて窮屈に感じることもあるかもしれません。親世帯の寝室を静かな場所に配置する、世帯ごとにくつろげる居場所を確保するなど、お互いの「逃げ場」も作っておくとよいでしょう。

一部共有タイプ｜距離感と費用のバランスを重視

一部共有タイプは、玄関だけ共有してLDKや水まわりは世帯ごとに設置するタイプです。世帯ごとのプライバシー確保とスペース効率のバランスが取りやすく、費用も部分同居タイプと完全分離タイプの中間で、リフォームでも選ばれやすくなっています。お互いの生活リズムが異なる場合でも、ちょうどよい距離感で暮らすことができるでしょう。

完全分離タイプ｜お互いのプライバシーを重視

完全分離タイプは、玄関から水まわり、LDKに至るまで、すべてを世帯ごとに分ける間取りです。1階と2階で分ける上下分離と、建物を縦に区切る左右分離の2パターンがあり、建物こそ同じでありながらも「お隣さん」のような感覚で暮らせます。ただ、水まわり設備や玄関の増設が必要になるため、リフォーム費用は3タイプで最も高くなるでしょう。

とはいえ、お互いの生活リズムや生活音を気にすることなく、今までと変わらない生活を送れるのは大きなメリットです。プライバシーの確保を優先したいなら、完全分離タイプでのリフォームをおすすめします。

二世帯住宅リフォームの費用相場と工事期間

二世帯住宅リフォームの費用は、どの間取りタイプを選ぶかによって変わります。タイプ別の費用相場は次のとおりです。

二世帯住宅のタイプ別リフォーム費用相場

部分同居タイプの場合、元から部屋数が十分にあるなら、最低限の内装の手直しやバリアフリー化などで対応できます。一方、完全分離タイプとなると、水まわりや玄関を新設しなければならないため、どうしても費用は膨らみがちです。一部共有タイプの場合は、共有部分の広さやグレードをどうするかで費用に大きな差が生まれるでしょう。

全体的な間取り変更を伴う二世帯住宅リフォームでは、3〜6ヶ月ほどの期間がかかります。 住みながらの工事が難しい場合、仮住まいが必要になり、家賃や引越し代が追加でかかることもあるでしょう。大規模なリフォームを検討しているのであれば、こうした費用も予算に盛り込んでおいてください。

二世帯住宅リフォームで使える補助金制度

規模が大きくなりがちな二世帯住宅リフォームですが、国の補助金を上手に活用することで、費用負担を軽くできる可能性があります。

2026年に実施されている制度としては、まず「みらいエコ住宅2026事業」が挙げられます。リフォームでは、築年代と実施する工事の性能基準によって補助額が異なり、1戸あたり最大100万円の補助を受けられます。二世帯住宅化に合わせ、断熱改修などの要件化工事を行うことが前提となる点には注意してください。

窓の断熱改修を行う場合は「先進的窓リノベ2026事業」も対象となります。こちらは、断熱性の高い窓サッシ・窓ガラスへの変更、内窓設置などに対し、合計で最大100万円が補助される制度です。

二世帯住宅の場合、家の内部で自由に行き来できる構造だと「1戸」とみなされますが、室内での行き来ができないつくりだと、独立性が高いことから「2戸」と扱われるケースもあります。上記の制度の上限額は「1戸あたり」となっているため、完全分離タイプの場合には2戸分まで補助を受けられる可能性もあるでしょう。

こうした線引きは専門家に相談するのが安心です。また、申請は事前登録済みのリフォーム会社が行う決まりとなっているので、制度を利用したい場合は早めに相談しましょう。

（参考）みらいエコ住宅2026事業【公式】

（参考）先進的窓リノベ2026事業【公式】

二世帯住宅リフォームで知っておきたい税金のこと

二世帯住宅へリフォームする場合、税金面でも事前にチェックしておくべきポイントがあります。

リフォーム促進税制による減税

リフォーム促進税制は、一定の要件を満たす工事を行うと所得税の控除が受けられる制度です。二世帯住宅リフォームも「同居対応リフォーム」として対象になる可能性があります。

適用を受けるには、キッチン・浴室・トイレ・玄関のうち、いずれか2つ以上がリフォームによって2ヶ所以上になるなど、一定の要件を満たしていなければなりません。

なお、耐震や省エネ、バリアフリー改修なども控除対象となっており、二世帯化と同時に住まいの性能を高めれば併用できるのもうれしいところです。控除を受けるには確定申告を行う必要があります。詳しい条件は、国土交通省のWebページで事前に確認しておきましょう。

（参考）国土交通省「リフォーム促進税制【所得税・固定資産税】について　（消費者のみなさまへ）」

贈与税の注意点

見落としがちなのが贈与税です。たとえば親名義の実家を子どもの資金でリフォームすると、建物の価値が上がった分が親への贈与とみなされ、贈与税がかかる場合があります。

対策としては、リフォーム費用を出す割合に応じて、事前に建物の名義（持分）を子どもへ一部移しておく方法が有効です。反対に、親から子へ資金援助する形をとる場合は、累計2,500万円まで贈与税がかからない「相続時精算課税」制度や、一定額まで非課税になる「住宅取得等資金の贈与の非課税特例」（いずれも親・祖父母などの直系尊属から子・孫への贈与が対象）を使う方法があります。

名義と資金の出どころの組み合わせで課税されるか否かが変わるため、工事前に税理士などの専門家へ相談しておくのが安心です。

（参考）国税庁「No.4103 相続時精算課税の選択」

（参考）国税庁「No.4508 直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」

二世帯住宅リフォームの実例3選【大和ハウスウッドリフォーム】

ここからは、大和ハウスウッドリフォームが手がけた二世帯住宅リフォームの実例をご紹介します。間取りの変え方や住宅性能の向上に注目してご覧ください。

【事例1】和モダンな部分同居タイプ二世帯住宅

築46年の住まいを二世帯住宅へリフォームした事例です。1階の個室は親世帯、2階の個室は子世帯が使いつつ、LDKや水まわり、玄関は両世帯で共有する部分同居タイプとなっています。世帯間の距離感が課題になりやすい部分同居タイプですが、2階にセカンドリビングを設けることで、子世帯のプライバシーにも配慮しました。

1階の和室や廊下を取り除いて、広々とした共用のLDKを実現。欄間や鴨居といった旧材は丁寧に磨いて再利用し、新しい空間に懐かしさが溶け込む和モダンな住まいになりました。断熱工事とサッシの交換、耐震工事もあわせて行い、デザインだけでなく住宅性能もしっかり高めています。

既存の趣きに現代のデザインをプラス。欄間や柱を活用した和モダンな二世帯住宅

【事例2】それぞれの暮らしを大切にする上下分離の完全分離タイプ二世帯住宅

築41年の実家を上下分離の完全分離タイプ二世帯住宅へリフォームした事例です。1階の親世帯は、和室と広縁をひとつにつなげて明るいLDKを実現するとともに、愛犬がのびのび過ごせる専用スペースも新たに設けました。

2階の子世帯スペースには、洋室・和室・廊下をひとまとめにした広いLDKを確保。上部に大きなロフトのある書斎や大容量のウォークインクローゼットも設置し、子世帯の希望を叶えています。耐震性や断熱性も新築同様の水準まで高め、世帯それぞれの希望と、住まいの安心をバランスよく両立させたリフォームになりました。

親世帯は“くつろぎ”を、子世帯は“家事・子育て”を。二世帯の暮らしを大切にする家

【事例3】サウナや書斎も叶えた完全分離タイプ二世帯住宅

おばあ様との同居をきっかけに、築36年の実家を完全分離タイプの二世帯住宅へ一新した事例です。1階の一部が親世帯、1階の残りと2階が子世帯の住まいとなっています。親世帯の玄関と子世帯のリビングダイニングが、坪庭を挟んで近接しているのがポイント。お互いのプライバシーを確保しつつ、気配を感じられるようになっています。

子世帯は、ご夫婦それぞれのワークスペースや念願のサウナも確保し、充実した毎日を送れるこだわりの空間を実現しました。建物構造に目を移すと、重い瓦屋根を軽量な屋根材へふき替えて耐震性をアップ。快適性はもちろん、いざという時の安全性もしっかり確保しました。

サウナや書斎、カフェ風インテリアなどのこだわりを叶え、日々を愉しめる住まいに

まとめ

二世帯住宅リフォームは、部分同居タイプ・一部共有タイプ・完全分離タイプのどれを選ぶかで、費用も暮らし方も大きく変わります。まずは、どんな距離感で暮らしたいかを、2つの世帯の全員で話し合うことからスタートしましょう。かさみがちな費用は、補助金や減税制度を上手に活用して軽減するのがポイントです。

大和ハウスウッドリフォームでは、実家を二世帯住宅へと一新する「まるごとリフォーム」をご提案しています。無料の耐震診断や標準仕様の耐震工事により、築年数の古い住まいでも、強くて長く住み続けられる家へと生まれ変わらせることが可能です。

ほどよい距離感を保ちながら、親子で支え合える二世帯住宅へのリフォームを考えているなら、ぜひ大和ハウスウッドリフォームまでご相談ください。

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